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多利叠加 湖北楼市黄金周跑出一波好行情


“十一”黄金周,人气爆棚的不止各大景区,还有湖北房地产市场。9月下旬以来,湖北各地积极优化房地产政策,组织开展“宜居湖北金秋购房季”商品房促销活动。10月1-7日,全省新建商品房销售面积67.6万方米,同比增长43.1%,环比增长150.1%;销售金额达70.1亿元,同比增长47.2%,环比增长56.8%。政策利好、企业让利叠加国庆假期,湖北房地产市场跑出一波好行情。

房地产政策持续优化

武汉市

9月30日,武汉出台楼市新政,具体包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段购房优惠支持、优化预(销)售方案管理、促进“以旧换新”住房消费等十项措施。其中,在10月1日至12月31日期间,首套房最高可全额补助购房契税。

襄阳市

购买首套普通新建商品住房并完成网签,在缴纳契税后,给予每套2万元补贴;非襄阳户籍人口,购买普通新建商品住房并完成网签,在缴纳契税后,给予每套2万元补贴;符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上,且二孩、三孩及以上为未成年人的家庭,购买普通新建商品住房并完成网签,在缴纳契税后,分别给予每套2万元、4万元补贴;符合《襄阳市人才安居保障办法》之规定,对新来襄(返襄)就业创业人才最高可享受15万元的一次购房首付款补贴券,在签订网签合同并完成个税缴纳后进行补贴券兑付。

宜昌市

出台提升宜昌城区综合民生服务保障水的若干措施,优化首套房套数认定标准;加大公积金购房支持力度,公积金最高贷款额度由60万元提高至80万元;农村户籍等群体按照5万元的标准享受购房补贴,可与人才、二孩及以上家庭购房补贴叠加。

荆门市

中心城区出台购房新政,补贴力度再加码,大学生购房最高可享12万元补贴,园区产业工人最高可享9万元,三孩家庭购房最高可享6万元补贴,还可以享受购房契税全额返还的优惠政策。

孝感市

取消普通住房和非普通住房的面积限制,十一期间可享受购房补贴,最高可叠加至24万,房交会期间购房还能额外享受2万元消费券。

仙桃市

进一步优化综合民生政策,在扩大“房源超市”规模、扩大政策覆盖范围、方便群众办理、优化兑付方式等四个方面加大支持力度。

促销活动精彩纷呈

9月30日,湖北省启动“宜居湖北·金秋购房季”系列活动,各地结合实际纷纷响应。通过加大政策支持力度,组织行业协会、开发企业开展形式多样的促销活动。

10月1日—7日,武汉金秋购房节活动以“宜居武汉·乐享生活”为主题,40家品牌房企携带数百个品质项目参展,现场设置“好房子”“以旧换新”“金融服务”“智能家居家装”“幸福生活圈”“新能源汽车”等7个专区。“百套底价房”“直减1年物业费”等优惠措施吸引众多市民前来购房。

10月1日,宜昌市“卖旧换新”活动暨2024年度住房博览会开幕,20余家房企、30余个商品房项目、6家装饰装修公司、多家经纪机构和家居卖场联袂亮相,优惠力度空前。

天门市组织开展首届“住福天门活力置Yeah”青年人才购房节活动,助力青年在天门安居。

襄阳市城区商品房在售项目针对“襄九条”以及“以旧换新”政策,开展多种优惠促销活动。

十堰市举办“卖旧换新”进社区活动,城区11个在售项目提供立减1.5—5万元不等的多样优惠福利。

开发商也纷纷借势营销。武汉万科推出“实惠七重礼定位在万科”营销活动,叠加新政的积极刺激作用,日均来访量环比提升95%,万科光谷锦曜项目日均成交量环比提升250%。

保利发展控股湖北公司通过新品加推、国庆节日氛围包装,推出国庆“保利·线上购给利”专属购房节特价房,线上浏览量增长8倍,日均到访量环比提升237%,日均销售额破亿元。

绿城华中开展“金秋美好结新实”国庆专题促销活动,通过设置来访礼、成交礼及国庆专属折扣等多种组合促销,项目均来访量环比提升170%。

“以旧换新”和“好房子”很吸睛

“宜居湖北·金秋购房季”活动启动以来,湖北各地房交会持续火热。武汉、宜昌、襄阳、十堰等地,住房“以旧换新”展区备受关注。

10月1日,武汉市民何先生一早来到金秋购房节活动现场。他在江岸区有一套房龄20多年、面积约70方米的房子,想趁着此次以旧换新活动,置换一套新房。“今天到现场看看有没有合适的楼盘,位置要在江岸区,面积大概是不超过一百四十方米,我想再加个百把多万元换套新房,方便以后和子女一起居住。”何先生说道。

据了解,目前武汉市“以旧换新”又出新招——可在线上进行预评估,不仅缩短办理流程,节约办理时间,办理效率也大幅提升。此外,硚口区在武汉市“以旧换新”基础上推出的“以房换房”扩增江汉、江岸4个换房区域,实现跨区换房。

“从存量挖掘增量,是未来房地产行业发展的一个重要方向。目前,武汉市各区都在探索住房‘以旧换新’的服务模式及扩大更广的覆盖范围,不限于单一区域、单一新房楼盘,需要打通市民房产置换的难点,帮助更多人住进新房。”贝壳华中区域新房总经理祝甜介绍。

除了“以旧换新”,“好房子”也颇受追捧。今年以来,湖北省住建厅积极推进全省高品质住宅建设工作,各地市场已经涌现出一批“好房子”,满足人民群众改善住房需求。

10月2日,湖北交投和武汉城建联合开发的武昌首府项目开盘,首日成交额高达1.6亿。

武昌龙湖御湖境国庆期间人气高涨,假期前两日共吸引客户2000余组,成交金额达5259万元。

房地产市场回温明显

9月30日以来,在政策利好和促销活动的双重作用下,“宜居湖北·金秋购房季”活动持续升温,各地积极推出激励政策,引导房企让利,激活住房消费,多地重现购房热潮,房地产市场回温明显。

武汉市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长51.84%和54.65%,环比分别增长60.88%、56.73%;襄阳市新建商品房销售面积、销售金额同比增长24.51%、21.25%,环比分别增长288%、305%;宜昌市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长270.8%、122.34%,环比分别增长208.24%、120.39%;黄石市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长164.4%、159.6%,环比分别增长157.8%、215.3%;荆州市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长27.07%、52.41%,环比分别增长41.36%、56.79%;鄂州市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长45%、35%,环比分别增长60%、55%;孝感市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长123.08%、126.35%,环比分别增长102.33%、149.26%;天门市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长5%、12.08%,环比分别增长63%、64.52%。

湖北省政府参事、湖北省房地产业协会会长潘世炳表示,湖北各地积极落实中央决策部署,优化房地产政策,举办全省商品房促销活动,特别是武汉3.0版“汉十条”的地产新政,包括优化个人住房贷款套数认定标准、以旧换新、优化停车位配建标准等一系列优惠措施,将对全省和武汉市房地产市场企稳回暖、健康向好具有积极推进作用。从企业的反馈来看,期从中央到地方的系列支持政策,以及国庆期间多地重现的购房潮,让大家备受鼓舞,纷纷表示对房地产行业的未来充满信心,将积极顺应国家政策,转变企业发展方式,专注提升住房品质,为人民群众提供更好的房子和更好的服务。

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