多利叠加 湖北楼市黄金周跑出一波好行情

“十一”黄金周，人气爆棚的不止各大景区，还有湖北房地产市场。9月下旬以来，湖北各地积极优化房地产政策，组织开展“宜居湖北金秋购房季”商品房促销活动。10月1-7日，全省新建商品房销售面积67.6万平方米，同比增长43.1%，环比增长150.1%；销售金额达70.1亿元，同比增长47.2%，环比增长56.8%。政策利好、企业让利叠加国庆假期，湖北房地产市场跑出一波好行情。

房地产政策持续优化

武汉市

9月30日，武汉出台楼市新政，具体包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠支持、优化预(销)售方案管理、促进“以旧换新”住房消费等十项措施。其中，在10月1日至12月31日期间，首套房最高可全额补助购房契税。

襄阳市

购买首套普通新建商品住房并完成网签，在缴纳契税后，给予每套2万元补贴；非襄阳户籍人口，购买普通新建商品住房并完成网签，在缴纳契税后，给予每套2万元补贴；符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上，且二孩、三孩及以上为未成年人的家庭，购买普通新建商品住房并完成网签，在缴纳契税后，分别给予每套2万元、4万元补贴；符合《襄阳市人才安居保障办法》之规定，对新来襄(返襄)就业创业人才最高可享受15万元的一次性购房首付款补贴券，在签订网签合同并完成个税缴纳后进行补贴券兑付。

宜昌市

出台提升宜昌城区综合性民生服务保障水平的若干措施，优化首套房套数认定标准；加大公积金购房支持力度，公积金最高贷款额度由60万元提高至80万元；农村户籍等群体按照5万元的标准享受购房补贴，可与人才、二孩及以上家庭购房补贴叠加。

荆门市

中心城区出台购房新政，补贴力度再加码，大学生购房最高可享12万元补贴，园区产业工人最高可享9万元，三孩家庭购房最高可享6万元补贴，还可以享受购房契税全额返还的优惠政策。

孝感市

取消普通住房和非普通住房的面积限制，十一期间可享受购房补贴，最高可叠加至24万，房交会期间购房还能额外享受2万元消费券。

仙桃市

进一步优化综合性民生政策，在扩大“房源超市”规模、扩大政策覆盖范围、方便群众办理、优化兑付方式等四个方面加大支持力度。

促销活动精彩纷呈

9月30日，湖北省启动“宜居湖北·金秋购房季”系列活动，各地结合实际纷纷响应。通过加大政策支持力度，组织行业协会、开发企业开展形式多样的促销活动。

10月1日—7日，武汉金秋购房节活动以“宜居武汉·乐享生活”为主题，近40家品牌房企携带数百个品质项目参展，现场设置“好房子”“以旧换新”“金融服务”“智能家居家装”“幸福生活圈”“新能源汽车”等7个专区。“百套底价房”“直减1年物业费”等优惠措施吸引众多市民前来购房。

10月1日，宜昌市“卖旧换新”活动暨2024年度住房博览会开幕，20余家房企、30余个商品房项目、6家装饰装修公司、多家经纪机构和家居卖场联袂亮相，优惠力度空前。

天门市组织开展首届“住福天门活力置Yeah”青年人才购房节活动，助力青年在天门安居。

襄阳市城区商品房在售项目针对“襄九条”以及“以旧换新”政策，开展多种优惠促销活动。

十堰市举办“卖旧换新”进社区活动，城区11个在售项目提供立减1.5—5万元不等的多样优惠福利。

开发商也纷纷借势营销。武汉万科推出“实惠七重礼定位在万科”营销活动，叠加新政的积极刺激作用，日均来访量环比提升95%，万科光谷锦曜项目日均成交量环比提升250%。

保利发展控股湖北公司通过新品加推、国庆节日氛围包装，推出国庆“保利·线上购给利”专属购房节特价房，线上浏览量增长8倍，日均到访量环比提升237%，日均销售额破亿元。

绿城华中开展“金秋美好结新实”国庆专题促销活动，通过设置来访礼、成交礼及国庆专属折扣等多种组合促销，项目平均来访量环比提升170%。

“以旧换新”和“好房子”很吸睛

“宜居湖北·金秋购房季”活动启动以来，湖北各地房交会持续火热。武汉、宜昌、襄阳、十堰等地，住房“以旧换新”展区备受关注。

10月1日，武汉市民何先生一早来到金秋购房节活动现场。他在江岸区有一套房龄20多年、面积约70平方米的房子，想趁着此次以旧换新活动，置换一套新房。“今天到现场看看有没有合适的楼盘，位置要在江岸区，面积大概是不超过一百四十平方米，我想再加个百把多万元换套新房，方便以后和子女一起居住。”何先生说道。

据了解，目前武汉市“以旧换新”又出新招——可在线上进行预评估，不仅缩短办理流程，节约办理时间，办理效率也大幅提升。此外，硚口区在武汉市“以旧换新”基础上推出的“以房换房”扩增江汉、江岸4个换房区域，实现跨区换房。

“从存量挖掘增量，是未来房地产行业发展的一个重要方向。目前，武汉市各区都在探索住房‘以旧换新’的服务模式及扩大更广的覆盖范围，不限于单一区域、单一新房楼盘，需要打通市民房产置换的难点，帮助更多人住进新房。”贝壳华中区域新房总经理祝甜介绍。

除了“以旧换新”，“好房子”也颇受追捧。今年以来，湖北省住建厅积极推进全省高品质住宅建设工作，各地市场已经涌现出一批“好房子”，满足人民群众改善性住房需求。

10月2日，湖北交投和武汉城建联合开发的武昌首府项目开盘，首日成交额高达1.6亿。

武昌龙湖御湖境国庆期间人气高涨，假期前两日共吸引客户2000余组，成交金额达5259万元。

房地产市场回温明显

9月30日以来，在政策利好和促销活动的双重作用下，“宜居湖北·金秋购房季”活动持续升温，各地积极推出激励政策，引导房企让利，激活住房消费，多地重现购房热潮，房地产市场回温明显。

武汉市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长51.84%和54.65%，环比分别增长60.88%、56.73%；襄阳市新建商品房销售面积、销售金额同比增长24.51%、21.25%，环比分别增长288%、305%；宜昌市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长270.8%、122.34%，环比分别增长208.24%、120.39%；黄石市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长164.4%、159.6%，环比分别增长157.8%、215.3%；荆州市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长27.07%、52.41%，环比分别增长41.36%、56.79%；鄂州市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长45%、35%，环比分别增长60%、55%；孝感市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长123.08%、126.35%，环比分别增长102.33%、149.26%；天门市新建商品房销售面积、销售金额分别同比增长5%、12.08%，环比分别增长63%、64.52%。

湖北省政府参事、湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，湖北各地积极落实中央决策部署，优化房地产政策，举办全省性商品房促销活动，特别是武汉3.0版“汉十条”的地产新政，包括优化个人住房贷款套数认定标准、以旧换新、优化停车位配建标准等一系列优惠措施，将对全省和武汉市房地产市场企稳回暖、健康向好具有积极推进作用。从企业的反馈来看，近期从中央到地方的系列支持政策，以及国庆期间多地重现的购房潮，让大家备受鼓舞，纷纷表示对房地产行业的未来充满信心，将积极顺应国家政策，转变企业发展方式，专注提升住房品质，为人民群众提供更好的房子和更好的服务。

标签：