买二手房原房主户口没迁走怎么办？房屋出售流程看这里 焦点资讯

土地使用权年限到期怎么办

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

3、通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

4、不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权和房屋所有权的区别有：土地使用权是权利人依照法定程序对国有土地或集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，土地使用权是有期限的，到期办理续期手续方可继续使用;房屋所有权是权利人独占性的对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分的权利，房屋所有权是永久的，没有使用期限限制。

房屋产权证不满2年卖亏吗

房屋产权证不满2年卖是否亏要看情况，如果出售的价格高肯定就不会亏。但如果价格不高的话可能会比较亏，因为需要缴纳比较高的个人所得税，税费支出较大，同时房屋的价格也会受到市场供求关系的影响，以及卖方的一些税费和利润。

具体来说，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房产出售的收益需要缴纳个人所得税，如果房产证持有时间不满2年，需要缴纳20%的个人所得税，如果房产证持有时间超过2年，则可以免征个人所得税。此外，房屋产权证不满2年出售还需要支付一些中介费用、过户费用、印花税等，这些费用也需要考虑到。

因此，如果房屋产权证不满2年出售，可能会受到一些税务和费用方面的限制，导致出售价格低于市场价。但是具体情况还需要考虑多种因素，如房屋所在地区的房价走势、市场供需情况、卖方和买方的谈判策略等。

买二手房原房主户口没迁走怎么办

如果您购买的二手房的原户主没有迁出户口，您可以采取以下步骤：

1、联系原户主：可以尝试与原户主联系并请求其迁出户口。这可能需要进行一些谈判，例如提供一定的补偿或协商一个合理的迁出时间。

2、咨询当地派出所：可以向当地派出所咨询相关政策和程序。他们可能会提供一些指导和建议，帮助了解如何处理这种情况。

3、提交申请：如果谈判不成功或者无法联系到原户主，可以向当地派出所提交申请。需要提供房屋的产权证明和房屋买卖合同等文件，以便申请户口迁移。

4、寻求法律帮助：如果以上步骤都无法解决问题，可以考虑寻求法律帮助。可以咨询律师或者相关法律机构，了解可能的法律选项和解决方案。

需要注意的是，每个地区的政策和程序可能略有不同，因此最好在采取任何行动之前先了解当地的相关规定和程序。另外，尽可能与原户主进行沟通，以寻求和解解决方案，这样可以减少不必要的纷争和麻烦。

房屋出售流程

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。10个工作日出结果。

3、网签

网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、交税

过户买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

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