房屋维修基金是什么 维修基金使用范围包括哪些？

一、房屋维修基金是什么

房屋维修基金属于住宅的专项维修资金，是专门用来维修小区内的公共设施的维修基金，由于是小区内业主共同享受的服务，因此人们在购房时都应根据所购买的房屋面积比例缴纳相应的房屋维修基金。简单来说就是把这笔资金作为房屋的养老金。若日小区内的电梯需要维修或护理、小区的下水道管需要维修了，就可以使用这笔基金。

二、维修基金使用范围包括哪些

1、机房部分：曳引机组、更换电动机定子、转子轴承；

减速器轴承、蜗杆从动轴、更换限速器；

安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板；

励磁板、电源板选层器、整体更换；

终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

2、井道部分：轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱超满载装置；

安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨；

更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换；

对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。

3、厅站部分、召唤按钮箱(外召)各层全部更换；

层楼指示器：各层灯具线路全部更换、高压柜更换各类柜体、仪表；

修换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构；

互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁；

变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油；

修换绕组、绝缘油枕、散热片。

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